Ansamblu rezidențial - Elyssia Residence

Elyssia Aviației – Prezentare

1. Ansamblul rezidențial

• Locație: Strada Salubrității nr. 35A, zonă liniștită și sigură.

• Configurație: 2 clădiri rezidențiale cu regim de înălțime S+P+4E+5E retras.

• Unități locative: 80 apartamente (40/unitate).

• 7 apartamente pe nivel (parter–etajul 4).

• 5 apartamente la etajul 5.

• Tipuri: Studio, 2 camere și 3 camere.

• Facilități speciale:

• Apartamentele de la parter au grădini proprii.

• Apartamentele de la etajul 5 au terase generoase.

• Adăpost de protecție civilă.

• Parcare:

• Subteran: ~1500 mp, 55 locuri.

• Suprateran: 36 locuri.

2. Arhitectură și dotări moderne

• Fațadă ventilată cu finisaj exterior ceramic și iluminat arhitectural.

• Ferestre panoramice și generoase, pentru un plus de lumină naturală.

• Încălzire prin pardoseală în toate apartamentele.

• Centrală proprie pe gaz pentru fiecare unitate.

• Pregătire pentru sistem Multi-Split de aer condiționat.

• Finisaje premium:

• Parchet ceramic în dormitoare.

• Plăci ceramice în băi.

3. Design și rafinament

• Accente Roberto Cavalli integrate în spațiile comune și în detalii de interior.

• Lobby elegant și funcțional, cu design rafinat, creat să ofere o atmosferă primitoare.

• Apartamente concepute pentru viața de familie, cu spații eficiente și confortabile.

• Filosofie: echilibru între estetică și funcționalitate, un mix de lux, confort și accesibilitate.

4. Accesibilitate și puncte de interes

Educație

• Grădiniță privată Montessori

• Școala Mea

• Verita International School

• Colegiul Tehnic de Aeronautică Henri Coandă

Sănătate

• Maternitatea Medicover

• Spitalul Regina Maria

Recreere & sport

• Parcul Herăstrău (Regele Mihai I)

• Grădina Zoologică București

• Stejarii Country Club

• 700 Gym

Shopping & business

• Băneasa Shopping City

• Mall Promenada

• Lidl

• Mega Image Shop&Go

Transport rutier

• Acces direct la DN1 și Autostrada București–Ploiești

Transport public

• Autobuze pe Str. Biharia (4–7 min): 112, 135, 205, 301, 330, 335, 605

• Autobuze pe Drumul Nisipoasa (≈8 min): 112, 301, 330, 343, N119

• Metrou:

• Aurel Vlaicu (M2) – 18–20 min pe jos

• Pipera (M2) – 22–24 min pe jos

Elyssia Residence îmbină luxul, funcționalitatea și accesibilitatea, într-o zonă verde și liniștită, dar perfect conectată la toate facilitățile orașului.

STRUCTURA SI PERETI DE COMPARTIMENTARE

1. Fundatia si Structura de Rezistenta

Fundațiile sunt de tip radier general din beton armat clasa C 30/45 cu grosimea de 60 cm.

Structura de rezistență este mixta, formata din diafragme de beton armat si lamele (grosime 25 cm si lungime 100 cm).

Planșeele de beton tip cadru armat cu grinzi si placa, grosimea de 20 cm .Clasa de beton utilizată pentru elementele suprastructurii este C30/37.

Grinzile au fost proiectate din beton armat cu secțiuni de 30x55 cm.

Armarea tuturor elementelor, otel BST500, categoria de ductilitate C. Structura este calculată astfel încât să fie rezistentă la seism conform normativelor în vigoare - P100/2013.

Nucleul central al fiecărei clădiri cuprinde puțurile de lift și casa scării și a fost executat în același timp cu pereții exteriori și interiori structurali, adică din beton armat.

Inchiderile exterioare sunt mixte: grosime 25 cm. si diafragmă beton armat 25cm.

Fatada ventilate alcatuita din termosistem cu polisteren 10cm, iar finisajul exterior este din ceramica si izolatie termo si hidro terase acoperis, spuma pleurioreea cu cellule inchise

2. Pereti / Compartimentari

Pereții despărțitori dintre apartamente au fost executați din zidărie de beton cellular autoclavizat (cărămidă alba),cu grosimea de 25 cm plus tencuiala si zugraviti cu lavabil.

Peste planșeul ultimului etaj, pentru a fi cât mai bine termo si hidroizolat vor fi montate toate straturile corespunzătoare: izolatie termo si hidro, protecții ale acestora, rezistente și garantate la intemperii si se vor executa din șape pante speciale de preluare ape către sifoane dedicate.

Pereții de compartimentare (divizia interioară) nestructurali sunt executați din blocuri de beton celular autoclavizat (caramida alba)) cu grosimea de 12,5 cm+tencuiala,constituind un sistem solid, rezistent și cu proprietăți de izolare termică și fonoacustică, având o eficiență de 68–70 dB, conform specificațiilor tehnice și standardelor în vigoare.

De asemenea, în zona încăperilor cu umiditate – bucătării, băi, grupuri sanitare, ghene, instalații pluviale, canalizare, laterale ferestre etc., plăcile folosite au fost de tip hidroizolatoare, iar în zonele cu risc de incendiu au fost folosite plăci rezistente la foc (durata minimă de 60 minute), aspecte menționate în proiectul avizat de către ISU.

BALCOANE SI CASA SCARII

1. Balcoanele

Balcoanele apartamentelor au fost executate din placă planșeu beton 20 cm,armat în consolă, hidroizolat, placate cu plăci ceramice speciale antiderapante pentru exterior.Există sistem individual / balcon de preluare ape pluviale, prin burlane pozate pe exteriorul clădirii prin termosistem.

Balcoanele au un system de inchidere lateral din structura metalica si placocem (in unele cazuri), partea frontala a balcoanelor.

2. Scari de acces

Scara de acces la etaje a fost executată din beton armat, concomitent cu structura, din beton armat C 30/37

TAMPLARIE

Tamplarie exterioara PVC VEKA, sau similar – Profile cu 5 Camere Izolare (proprietati de izolare termica si fonica) – Culoare RAL 7021

Usa Intrare - Usa metalica plina, 1 canat, 100x215cm, cu cadru metalic, prindere in 3 puncte, accesorii complete incl yala si vizor, set chei – tip Porta Door sau similar

Usi Interioare - celulara din MDF vopsit, 1 canat, 90x210cm si 80x210cm, cu toc reglabil, pervaze pe ambele fete, accesorii complete – Pinum sau similar

DOTARI BUCATARIE

Pregatire pentru hota cu ventilare;

Finisaj pardoseala de 2 feluri:

1. Ceramica portelanata rectificata, 60x60 cm, h:10mm, calitate superioara.

2. Parchet stratificat 10mm – Kronospan sau similar.

3. Pereti zugraveala lavabila.

4. Peretele bucătăriei, în zona dintre blatul de lucru și corpurile suspendate, va fi finisat cu plăci ceramice (faianță), conform detaliilor de execuție.”

5. Racorduri pregatite pentru: Apa, canalizare, ventilatie si sistem electric.

DOTARI BAIE

Gresie si faianta -pe pereti dimensiunile 60x1,20, pardosela 60x60,calitate superioara.

Echipare completa a baii cu obiecte sanitare – Ideal Standars sau similar

Vas de toaletă montat pe perete suspendat și lavoar, material ceramic porțelanat culoare alb - Ideal Standard sau similar

Rezervor de apă toaletă de tip îngropat, livrat cu structură și echiparea completă

Cadă de baie acril culoare albă/ walking shower

Bateriile pentru lavoar și cada de baie sunt tip monocomandă, cromate, cu nivel de zgomot redus – Grohe sau similar.

INCALZIRE, CLIMATIZARE SI VENTILATIE

Centrala Termica individuala - Microcentrala murala cu functionare in regim de condensatie, preparare acm (apa calda menajera) in sistem prioritar (debit acm 12.0 l/min, Tacm=40-60°C), functionare pe combustibil gazos, prevazuta cu pompa de circulatie, vas expansiune 12 litri, kit evacuare gaze ardere, avand urmatoarele caracteristici: putere termica P=23.8kW – tip Buderus, Viessmann sau similar

Sistem in calzire in pardoseala - Distribuitor-colector intre 5-13 circuite, montaj aparent, pentru distributia si regularizarea debitului de agent termic in instalatia de incalzire in pardoseala, prevazut cu debitmetru pe turul fiecarui circuit, servomotor pe returul fiecarui circuit, cot de record cu ventil de aerisire si termometru, robinet pentru umplere si golirea instalatiei, inclusiv dulap aplicat din tabla zincata pentru distribuitor – TECE(Germania) sau similar.

Termostat de camera pentru reglarea temperaturii ambientale (prevazut cu cablu NYM-0 4x1.5mm2, pentru interconectarea cu circuitul/circuitele corespunzatoare din distribuitoarele de pardoseala, inaltime de montaj Hi=+1.50m

Ventilator evacuare aer viciar din grupurile sanitare, diametrul 100mm, debit de aer vehiculat Q=60m3/h, prevazut cu clapeta antiretur (gravitationala) si timer pentru reglarea timpului de functionare intre 2.20 min, alimentare electrica 230V-1ph-50Hz, P=14W, I=0.08A

INSTALATII ELECTRICE

Instalatie de videointerfon cu control access bloc - Electra sau similar

Instalatie voce-date prin cablu si distributie TV prin cablu modulara, inclusiv doza de aparat si rama

ornamentala

SPATII COMUNE

Balustrada scara interioara din platbanda cu elemente verticale verticale h=100, 50x5 mm, vopsite in camp electrostatic culoare gri (RAL 7021), fixata in lateralul rampei

Finisaj pardoseala spatii comune ceramica portelanata rectificata – Calitate superioara.

Ascensor TIP 1 (535 kg) - 5 statii, 6-8 persoane, 1m/s, pentru persoane cu dizabilitati – Schindler sau similar

AMENAJARI EXTERIOARE

Alimentarea cu gaze naturale – Instalatiile interioare se vor racorda la reteaua existenta

Alimentarea cu apa – Imobilele vor fi racordate la reteaua existenta in zona, prin intermediul unui bransament contorizat

Alimentarea cu energie electrica – Se va face prin posturile de transformare propriiale intregului ansamblu

Èvacuarea apelor menajere – Apele uzate menajere vor fi evacuate in reteaua de canalizare din incinta prin racorduri

Evacuarea apelor pluviale – vor fi captate prin sisteme de coloane, colectoare si receptori prin camin de canalizare la reteaua publica existanta in zona

Parcare exterioara

Iluminat Exterior

Gradini private pentru apartamentele de la parter

Access securizat in incinta complexului - Sistem de bariere complet echipat cu posibilitate de access prin cartela de proximitate, inclusiv 2 bariere de 3m cu bucle de inductie, stalpi sustinere, cabluri si doze de conexiuni etc.

CCTV – exterior

Deseurile vor fi depozitate in europubele, amplasate in spatial special amenajat in incinta proprietatii – aceste spatii vor fi prevazute cu punct de apa si sifon de scurgere.